LAND USE PLANNING

モア・コンストラクションは
「建築によるお客様の満足度向上」を目指し、
社会のニーズにあった幅広い土地の有効活用を
ご提案いたします。

土地活用/建設業務

土地の有効活用については、是非モア・コンストラクションにご相談ください。
お客様の土地の評価や活用方法、相続税、固定資産税等の税金対策等に関するお悩みを解決させていただきます。

モア・コンストラクションの強み

  1. 全ての物件において、一級建築士、一級施工管理技士が監修します。
  2. デザイン性や機能性を融合したオリジナルの建築物の提供が可能です。
  3. 大手と違い、少数精鋭で作業を進めるため、クオリティを担保しています。
  4. コストメリットがあります。常に適正価格をお出ししています。
  5. 付加価値をつけるためのテナント加入等も含めたご提案をしています。
弊社の建設はRC造(鉄筋コンクリート)を推奨しています。

賃貸住宅

長期的な安定収入の見込みや、更地での保有に比べ固定資産税の軽減、相続対策などのメリットがございます。

賃貸マンション

マンションを1棟保有し、不動産管理会社へ委託します。その後、一般のお客様の入居により家賃収入を得ます。賃貸マンションに適している立地であるかという判断が非常に重要であり、適正なご提案をさせていただきます。

テナント複合マンション

店舗や事務所などと賃貸住宅の組み合わせによる土地活用です。例えば1階を病院と調剤薬局とし、2階以降を賃貸住宅にするケースなど、様々なパターンの中で最も良い内容をご提案いたします。

オーナー住宅兼賃貸マンション

例えば賃貸マンションの最上階をオーナー住宅にするケースが多いです。相続税対策などで自宅の敷地をマンションにする場合に多いです。オーナー住宅分の費用を含めても充分に賃貸経営ができるようなプランをご提案いたします。

デザイナーズマンション

デザインによる付加価値を付けた賃貸マンションです。投資用マンションと比べ建築単価は上がりますが、より高い家賃と入居率の向上につながります。また、立地によってはテナントと複合することも可能です。

学生マンション/女性用マンション/シェアハウス

特色を付けた賃貸マンションとなります。こちらは管理会社への一括借り上げになります。学生マンションやシェアハウスを運営している会社が一括でオーナー様から借りる(サブリース)という形になります。大学近辺や会社近辺での土地活用が効果的です。

注文住宅

大きな敷地などを土地活用される際に自宅建設も併せて依頼されることが多いです。賃貸マンションや施設などの建築物と同時に建設することでコストメリットを出すことができます。
戸建賃貸として活用することも可能です。

施設

世の中の情勢に合わせた活用や地域社会へ貢献できる活用で、中長期的な収益最大化が見込めます。

介護施設(高齢者施設/障害者施設など)

有料老人ホーム、デイザービス、ショートステイ、グループホームとして土地活用をします。運営会社による長期契約による安定収入が見込めます。また、介護施設のニーズは年々高まり、地域貢献にもつながります。

幼稚園/保育園

幼稚園や保育園による土地活用です。賃貸マンションの一部に保育園を導入するなどの複合活用もございます。「幼稚園設置基準」などの「認可」が必要になる可能性が高く、実施可能不可能がございますので、そちらの検討含めご提案いたします。

商業複合施設(テナントビル/オフィスビル)

駅近の土地活用に関しては、商業複合施設を推奨します。好立地によるテナントビルやオフィスビルの賃貸収入は高価のため、利回りが高くなります。弊社では施設内全てのテナント付けからご提案をいたします。

ロードサイド

大きな幹線道路沿いで計画する土地活用です。飲食店や家電量販店など様々な企業を誘致します。投資額が少ないのと工期が早い、また費用回収が早いことがメリットとなります。複合するケースも多く、2店舗以上で土地活用するケースも増えています。

ホテル

駅近の土地活用で推奨します。観光客の増加などにより、ホテルが不足している状況です。こちらも運営会社による一括借り上げとなりますが、安定した長期収入が見込めます。

工場

今まで運営している工場の立て替えや業務拡大や業務縮小による土地活用についてご提案いたします。構造については重量鉄骨やシステム建築(鉄骨)を用いることが多いです。

土地活用の進め方→

建設を行うにあたり、以下の流れで進めてまいります。

01ご相談→02土地診断調査→03プランニング(土地活用計画)ご提案→04資金計画(融資のご相談)→05契約→06建築確認・開発許可申請→07着工→08入居者募集→09完了検査 竣工・引き渡し→10アフターサービス