土地活用をご検討されるお客様にとって悩みや疑問は多いです。固定資産税や相続税等の税金対策、賃貸経営の安定、建築費、収支の割合などが挙げられます。

弊社はただ土地を売買するのではなく、脈々と受け継がれてきた土地をまた次の世代に引き継いで保持できるようなお手伝いをさせていただきたいと考えています。

モア・コンストラクションでは土地活用のプランニングが強みです。その土地に適した対応をお客様に適宜お伝えいたします。場所によっては建築自体が不向きのケースもありますが、その際に営業目的での無理な建設の推奨は絶対にしません。

まずは、お客様の状況をしっかりとヒアリングをさせていただき、適切な回答ができるよう社員一同日々努力しております。

細かい悩みでもお気軽にご相談ください。

042-772-9996：土地活用営業担当まで

土地活用にあたり、まずお客様が所有されている土地を調査します。面積や形状、高低差といった測量、地盤を調べるボーリング調査など、近隣データや法務局での測量図や公図を参考にします。実際に計画を進める際には測量やボーリング調査を実施します。

各市区町村で定められた都市計画や用途地域の種類や建ぺい率、容積率などに関しても調査いたします。

要するに土地活用をする際に、どのような建物が建築できるかの下調べです。

プランニングが土地活用で最も重要です。
お客様のご要望と土地の特性、市場調査結果を踏まえ、ご提案いたします。当社独自のネットワークにより、様々な業種のテナント誘致を含めたプランニングを実施します。
成果物は収支計画表、損益計画表、家賃査定表、建物図面などが挙げられます。

立地条件によるニーズを特に調査します。
マンションの家賃相場や人気の間取り、需要の高いテナント、商業ビル、介護施設、保育園などの一棟貸し、オーナー住居を含める形など様々な検討を重ねます。

お客様の立場になって、自分でもこのプランにすれば安心な土地活用が実行できるという内容まで精査をすることが弊社の強みです。

設計図面は、弊社から基本となる図面を作成、それを基にお客様のご要望を反映していきます。自社設計に加え、多くの設計会社との協業により、デザイン、構造、コミュニケーション、監理を総合的に判断をします。

使用する設備や材料において、メーカーに縛られない自由な設計によるオリジナルの建物を建設できることが弊社の強みの一つです。

作成したプランニングを基に金融機関と連携します。お客様のメインバンクとの連携や弊社から金融機関をご紹介することも可能です。

金融機関への相談は長期的な賃貸経営に必要不可欠です。固定資産税や不動産取得税などの税金対策、返済計画をしっかりと考えた安心安全な資金調達をしていきます。

プランニングが整いましたら、工事請負契約を締結させていただきます。
契約内容は読み合わせにより確認しながら、簡潔かつ丁寧にご説明いたします。

事前調査の内容や基本設計図を基にして行政機関と打ち合わせを行い、設計、構造、設備、外構等、各項目の詳細な実施設計図を作成いたします。その後、役所や消防、審査機関に提出し、建築基準法に則った計画であることの認証を得ます。

モア・コンストラクションは一級建築士、一級施工管理技士の監修により工事を進めます。作業工程の中で厳しい品質検査を実施し、高品質の建物を施工いたします。

着工前には地鎮祭により、安定した土地活用と建物の竣工を祈願します。
代々土地を受け継がれてきた地主様が多いため、お客様が地元の神主様をご指定することが多く見られます。

また近隣にお住まいの方への入念な配慮や、安全かつ工期通りに工事が進む様に工程管理し、お客様への経過報告もしっかり対応いたします。

弊社工事の強みは、使用する技術、工法、メーカーなど制限がありません。すなわち適材適所を強みとしており、常に頭を柔らかく新しい技術も適宜取り入れて工事に臨んでいます。

入居者の募集に関しても、バックアップさせていただきます。大手不動産管理会社から、賃料の査定や管理体制、安定した賃貸経営のためのご提案をいたします。

またお客様がすでにお取引されている不動産管理会社と連携することも可能です。

不動産管理会社を適切に選定することが土地活用の安定化につながります。

建物が完成しましたら、確認申請時に提出した設計図書通りになっているか都道府県や市区町村などの検査を受け、検査済証を交付してもらいます。

検査時にはお客様への立会いを依頼しております。また建物表示登記の手続きも迅速にいたします。

引き渡し時には建物、電気、設備の取扱い説明に加え、保証書、鍵をお渡しします。
マンションやテナントの鍵については、オーナー様が預かるケースより、引き渡し時にその場で不動産管理会社に預かってもらうことが多いです。

モア・コンストラクションでは、完成後もお客様とは長くお付き合いしております。弊社で建設後は一生お付き合いできるような関係構築に努めております。実際に今までもそのようにしています。

ご相談、お困りな事など、いつでもお気軽に担当の営業までご連絡ください。プランニングの段階で、修繕工事の為の積立金も含めてご提案しているため、10年〜15年後の経年劣化による、大規模改修工事への備えになります。

モア・コンストラクションはお客様の大切な資産を長期にわたってお守りいたします。